买方服务

精明购房者的秘密

有经验的购房者都知道,除了邻居是否友善和地基是否坚实外,还有很多东西要注意。 他们买房的时候不仅用心和用脑,也会用到房地产专业人士的专家建议。 

需求

您要把自己的需求,首先得明确好:是自住,或者投资,还是换房,或者是买下来是给自己的孩子、老人住的。每个人的想法和需求都是不一样的,目标不一样,所以他选的房子肯定是不一样的。

预算

您买房子大致预算是多少,是要买公寓,还是要买别墅?这些都是自己心中要有一个预算。

预算弄好了以后,一般来讲,可以去银行做一个预批,银行按照自身的条件,可以贷款多少。

联系

心中大概有个数以后,然后就可以跟我联系,告诉我您的条件有哪些。特别是新移民,一般对这个地方的政策条例、风土人情都不太熟悉,是可以给你很多很多建议的。

加拿大的房产交易大部分都是通过房产经纪来进行的。买房子的人是不需要向经纪人支付任何费用的,因为这个都是由卖方来来支付的。您只要把自己的预算、需求做好了,会来帮你做整个的合理规划,然后按照您的预算来挑选房子。

 选房

选房子就是说按照以前的需求和预算,来决定要购买的房产这时,就会帮你来进行选。整个加拿大的地产协会,有一个我们叫多重上市系统(MLS),Multiple Listing System整个的房源全部是在这里面的。

假如说想要买这样的房子,就按照的要求在系统里来找到这些房子。买房以前,周边房源最近的成交价,以前的历史成交价等等,都可以查出来给你做一个很好参考。

合同

选房结束以后,我们就要起草合同了。这边的合同一开始叫Offer,最后成交了才叫Agreement。Offer就是我们提供给的条件,这个房子我看好了,然后我们就把对这个房子的预期价格,还有什么时候想要交割以及其他一些条件,比如说:你要给我几天做房子的检查,以前做的银行贷款贷款还要放款,申请放款的时间一般都是4、5个工作日,这些都是条件。

谈判

整个Offer给了对方,接下来就是谈判。如说对方觉得您的出价太低,或者你的条件时间太长,可能会不同意,双方你来我往的协商、谈判。

签订

最后达成一致意见了,就签合同。把正式起草的合同签完字,就变成Agreement了。 

定金

完了以后就是付定金,定金一般是房价的5%。

验房

付好以后就是我们前面说的条件时间,比如验房。

贷款

验房也没问题,等银行放贷款过了4、5天贷款放下来了。负责贷款的银行经理说没问题啦。这两个条件满足了以后我们这个合同就不能毁约了。

  但是,假如说您交了定金到验房和贷款之间,验房发现房子是有问题的,或者贷款贷不出来,这个是可以把前面签的Agreement可以Cancel的,也没有任何惩罚。卖方经纪会把合同、定金交还给您,相当于合同就解约了。

假如说没出现问题,大家都满意的,这个合同确定了以后,我们就要去买个房屋保险

律师

接下来就是找律师了

加拿大买房的时候律师是非常重要的,律师是您整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的,假如最后真的是由于律师的疏忽造成的这个房子有问题的话,这个律师的保险公司会赔你损失。

费用

在见律师的时候他/她会告诉您所需要的费用有哪些,一般包括律师费,地权转让费,房子的首付等。

检查

费用交完了以后,有个最后检查。一般是放在交的这一天,我们一起去看一下这个房子里面还有什么问题,以前的房东要把这房子搬空了,打扫干净给您。

交房

最后就到了交房,交房就这个房子交给您了,那天产权也会到您头上。